V posledních letech zažívají chaty a chalupy doslova renesanci. Mnoho lidí hledá únik z města, místo k relaxaci, trávení času s rodinou nebo i práci na dálku v klidném prostředí. Pokud i vy přemýšlíte o koupi rekreační nemovitosti, je důležité vědět, na co se zaměřit, abyste zvolili správně. Ideální chata totiž není jen o krásném výhledu – záleží na lokalitě, typu stavby, technickém stavu i právních náležitostech.
Jaký je váš cíl? Sezónní nebo celoroční využití?
Než začnete vybírat konkrétní nemovitost, položte si otázku, k čemu vám má chata sloužit. Chcete si užívat klidný víkend na jaře a v létě? Nebo hledáte útočiště i v zimě, ideálně s možností lyžování a topení krbem?
Sezónní chata
- Vhodná pro letní víkendy, grilování, zahradničení nebo rybaření.
- Většinou nemá zateplení ani pevné vytápění, bývá napojena jen na sezonní vodovod.
- Nižší pořizovací cena, ale omezené využití.
Celoroční chalupa
- Vhodná pro všechny roční období, možnost trávení Vánoc nebo prodloužených víkendů.
- Musí mít zateplení, kvalitní střechu, topení (např. kotel, krbová kamna) a celoroční přístup.
- Vyšší pořizovací cena, ale širší možnosti využití i případného pronájmu.
Zvážením této otázky hned na začátku si ušetříte čas při výběru a zúžíte okruh vhodných nemovitostí.
Důležitá kritéria při výběru chaty nebo chalupy
Každá lokalita a každá stavba má svá specifika. Abyste se při koupi nespálili, zaměřte se na několik klíčových faktorů:
Lokalita a dostupnost
- Jak daleko je nemovitost od vašeho trvalého bydliště? Cesta na chatu by neměla být stresující.
- Je místo dobře dostupné autem i v zimě? Ne všechny cesty jsou udržované celoročně.
- Jsou v okolí lesy, voda, turistické trasy, cyklostezky nebo jiné volnočasové možnosti?
- Jaká je občanská vybavenost v nejbližší obci (obchod, lékař, pošta)?
Stav nemovitosti
- Prověřte technický stav střechy, oken, izolací, elektroinstalace i kanalizace.
- Zajímejte se o zdroj vody – je chata napojena na obecní vodovod nebo má vlastní studnu?
- Je zajištěno vytápění a možnost ohřevu vody?
- Jak vypadá zahrada a okolní pozemek – je oplocený, udržovaný, vhodný k dalšímu využití?
Inženýrské sítě a přípojky
- Chata s elektřinou, vodou a kanalizací má větší užitnou hodnotu i vyšší komfort.
- Pokud přípojky chybí, zjistěte možnosti jejich zavedení a orientační náklady.
- Přístup k internetu je dnes důležitý i na chatě – ověřte možnosti připojení.
Právní náležitosti, na které nesmíte zapomenout
Než podepíšete jakoukoli smlouvu, je nutné ověřit právní stav nemovitosti. To platí dvojnásob u rekreačních objektů, které často prošly úpravami, přestavbami nebo stojí na složitě řešených pozemcích.
Na co si dát pozor:
- Vlastnická práva – je prodávající skutečně jediným vlastníkem? Není nemovitost v podílovém vlastnictví?
- Zápis v katastru – je stavba řádně zkolaudována a zapsána v katastru jako objekt k bydlení nebo rekreaci?
- Věcná břemena – nezatěžuje pozemek např. právo cesty pro sousedy nebo jiné omezení?
- Přístupová cesta – existuje zapsaná a právně zajištěná příjezdová komunikace?
Ideální je nechat si dokumentaci prověřit odborníkem, který upozorní na případná rizika a pomůže sepsat správně kupní smlouvu.
Inspirace: kam za ideální chatou?
Česká republika nabízí řadu krásných a oblíbených rekreačních lokalit, kde můžete najít ideální chatu nebo chalupu. Zde je několik tipů:
- Beskydy – ideální pro milovníky hor, turistiky a lyžování. Krásné výhledy a tradiční dřevěné chalupy.
- Jižní Čechy – malebné vesničky, rybníky a lesy. Oblíbené lokality u Třeboně nebo Českého Krumlova.
- Vysočina – dostupnost z Prahy i Brna, klidné prostředí a skvělé podmínky pro rekreaci v každém ročním období.
- Orlické hory a Podkrkonoší – dostupné, ale stále relativně cenově příznivé lokality s dobrým zázemím.
Vyplatí se sledovat nabídky a reagovat rychle – kvalitní a dobře umístěné chaty a chalupy bývají rychle pryč.
Relax, investice nebo obojí?
Koupě chaty není jen o rekreaci. Dobře zvolená nemovitost může být zároveň investicí – můžete ji částečně pronajímat, časem přestavět na celoroční bydlení nebo výhodně prodat. Vše záleží na lokalitě, stavu nemovitosti a vašich záměrech.
Důležité je přemýšlet dopředu, poradit se s odborníky a nepodcenit detaily. Díky tomu si brzy užijete svůj druhý domov přesně tak, jak jste si vysnili.
