Pokud chcete prodat nemovitost, možná jste se na internetu setkali s nabídkou cenové mapy. Ta by vám měla teoreticky prozradit, za jakou částku je možné nemovitost ve vašem regionu prodat. Dá se však na tento (většinou placený) nástroj skutečně spolehnout?
více v článku...
Co jsou cenové mapy realit
Cenová mapa realit je soubor dat o cenách nemovitostí v regionu a jejich vývoji v čase. V určitých případech může jít o šikovný nástroj. Pokud se však snažíte prodat nemovitost s co nejvyšším ziskem a chcete cenovou mapu použít jako odrazový bod pro určení ceny, můžete se nepříjemně spálit.
Cenové mapy realit totiž ve většině případů uvádí pouze průměrnou cenu v regionu, která však nezahrnuje žádné důležité detaily, jako je například velikost a stav nemovitosti, které výslednou cenu ovlivňují mnohem více než samotná lokalita.
Jaké existují typy cenových map?
Cenové mapy mohou čerpat svá data z různých zdrojů. Nejspolehlivějšími jsou cenové mapy podle katastru nemovitostí, které data čerpají přímo z cen uvedených v kupních smlouvách, které jsou zapsané právě na katastru. Stejně jako ostatní zdroje, ani tyto cenové mapy však nepočítají s věcmi jako je stav nemovitosti nebo další faktory – například zda je na ní zapsané věcné břemeno apod.
Druhým poměrně spolehlivým zdrojem jsou cenové mapy podle inzerovaných cen. Jejich největší problém spočívá v tom, že inzerované ceny bývají jen ve velmi výjimečných případech cenami finálními. Ty se mohou ve výsledku lišit i o více než deset procent.
Cenové mapy nemovitostí na základě regionu jsou pro většinu lidí vyloženě zbytečné. Jediné, co prozradí je, jaká lokalita je v daném množství momentálně nejdražší. Jinak se jedná skutečně o průměr, který nezohledňuje naprosto žádné důležité informace.
Jak spolehlivě určit cenu vaší nemovitosti?
Pokud chcete nemovitost prodat s co nejvyšším ziskem, nejlepší způsob je obrátit se na zavedenou realitní kancelář. Její makléři mají zkušenost nejen s odhadem cen, ale také s jejím navýšením pomocí marketingu, homestagingu apod. Nejenže tak zjistíte, jaká je skutečná cena konkrétně vaší nemovitosti, ale ještě ji ve spolupráci se zkušeným makléřem zvládnete navýšit.